Ardenne
À 11 km de Bastogne
et à 12 km de Vaux-sur-Sûre
dans un environnement rural exceptionnel

À vendre :
vaste terrain à bâtir de 1 ha
divisé en 3 lots

avec possibilité d'un magnifique projet
d'habitat groupé

 


Situation exacte :

Houmont, village de la commune de Sainte-Ode, Province de Luxembourg,
Région wallonne, Belgique.

Avant la fusion des communes de 1977,
Houmont faisait partie de la commune de Tillet.




Disposition des lots une fois
que le plan de division aura été établi.

Entouré en bleu foncé , terrain supplémentaire
pour l'acquéreur ou un des deux acquéreurs.
 

Lot 1

Faisant partie d'un lotissement (qui en compte 4) autorisé le 26 février 2001.

Exposition sud-sud-ouest.

Possibilité d'acquisition en sus d'un terrain attenant de près de 80 ares (majoritairement situé en zone agricole au Plan de Secteur).

Constitution du lot : 533X et 533Y.

Faire offre à partir de 70.000 euros.

 

Lot 2bis

Faisant partie d'un permis d'urbanisation octroyé le 9 septembre 2015 (en modification du permis de lotir délivré en 1974).

Zone de construction en ordre isolé (possibilité de multi-résidentiel) de 30,00 m x 25,20 m, soit 756 m 2 , en fort recul de la voirie et en surplomb.

Zone de volume inhabitable de 20,00 m x 12,00 m, soit 240 m 2 .

Vue imprenable sur la vallée du Brul (Natura 2000 et zone agricole au Plan de Secteur).

Idéal pour un projet d'architecture bioclimatique.

Possibilité d'autonomie énergétique (panneaux solaires, pas d'obligation de racoordements aux différents réseaux).

Etendue de 25 m de profondeur, en pente, restée sauvage, avec une petite source, le long de la petite route de la vallée, en contrebas de la zone réservée au logement.

Epuration par lagunage envisageable.

Constitution du lot : 533V et 533W, 579G, 579K (majeure partie) et 531E (éventuellement une toute petite partie).

Possibilité d'acquisition en sus d'un terrain attenant de près de 80 ares (majoritairement situé en zone agricole au Plan de Secteur).

Faire offre à partir de 150.000 euros.

 

Lot 3bis

+/- 10 ares en zone agricole au Plan de Secteur, à prendre dans la parcelle 531E.











Vue imprenable sur le Brul.

 

Lots situés à 11 km de Bastogne et à 12 km de Vaux-sur-Sûre, en Province de Luxembourg.

Transports en commun (TEC) Libramont (gare SNCB), Bastogne, Marche, Marloie (gare SNCB).

Situation dans le Parc Naturel des Deux Ourthes (PNDO).

Circuits courts de produits du terroir (fromageries, brasseries, fermes bio, etc.).

Au carrefour de 4 grands itinéraires pédestres internationaux :

   - La transardennaise (itinéraire balisé de 160 km reliant La Roche-en-Ardenne à Bouillon) ;

   - De l'Eifel à l'Ardenne (itinéraire de 160 à 200 km reliant le Rhin à la Meuse) ;

   - Le Sentier de l'Ardenne (GR 14) (itinéraire de 215 km reliant Malmédy à Sedan) ;

   - Le Trail Escapardenne labellisé Leading Quality Trails - Best of Europe (itinéraire de 104 km reliant Kautenbach au Grand-Duché de Luxembourg à la Roche-en-Ardenne).

Nombreuses balades balisées.

 

Renseignements :

GSM + 32 (0)495 19 05 20

ausentierdemagerotte@gmail.com

 

Version 2.01 du 19/08/2017.

 

A la découverte
du lieu-dit
Au Sentierde Magerotte


Dans la commune de Sainte-Ode,
en Province de Luxembourg (Belgique),
se cache le lieu-dit Au Sentier de Magerotte
(ancienne commune de Tillet).

 



                                  Extrait du plan cadastral de 1867.
 



                                     Atlas des Chemins Vicinaux.
                    Chemin N° 103 (nord-ouest), devenant sentier N° 103 (sud-est)
                             (effectivement en direction de Magerotte).
 

  

                                         Le lieu-dit Au Sentier de Magerotte .
                                Merisier au printemps (photo prise le 28 avril 2010)
                                   et à l'automne (photo prise le 9 octobre 2010).
 



    Vers le couchant (photo prise le 10 juillet 2010).
 



            Méandres du Brul (zone Natura 2000)
              (photo prise le 8 février 2011).
 



   Tronçon du Sentier de Magerotte encore praticable,
          à proximité du cimetière de Houmont
            (photo prise le 8 février 2011).
 



     Digitales avec, en arrière-plan,
    le Brul et son versant méridional
           (schistes hérissés)
      (photo prise le 29 mai 2011).
 



        
Roux d'Ardenne avec, en arrière-plan, le Brul
           (photo prise le 30 novembre 2012).
 



     
Méandres du Brul (photo prise le 1er avril 2013).
 



          Houmont (photo prise le 14 juin 2013).
 



   
En attente des premiers résidents (de race Salers),
           l'abri dans son écrin de lumière
          (photo prise le 29 décembre 2013).
 



                          
La Salers et son veau.
          En arrière-fond, la vallée du Brul
            (photo prise le 16 avril 2014).
 

Version 1.04 du 19/06/2014.